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284.000,00 €
Kaufpreis
27
m2
1973
1
1
Eckdaten der Immobilie
Kennung
460
Objektart
wohnung
Objekttyp
etage
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
0
Wohnfläche ca.
27.8
m2
Grundstücksfläche ca.
0
m2
Nutzfläche ca.
0
m2
Verfügbar ab
20.03.2026
Kosten
Kaufpreis
284.000,00 €
Käuferprovision
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in ein echtes Stück Münchner Architekturgeschichte. Das Wohn- und Geschäftshaus an der Ungererstraße – stadtbekannt als der Schwabinger "Fuchsbau" – ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist eine städtebauliche Ikone des Brutalismus und ein begehrtes Kultobjekt. Entworfen von dem Architekten Wilhelm Steinel und erbaut in den frühen 1970er Jahren, präsentiert sich das Gebäude als markante, dreiarmige Pyramide mit geschossweise zurückspringenden Terrassen.
Die eindrucksvolle Sichtbetonfassade, die prägnanten Balkone mit ihren fest integrierten Pflanztrögen und die durchdachten Grundrisse machen dieses geschützte Baudenkmal zu einer der außergewöhnlichsten Wohnadressen Münchens.
Das absolute Highlight der Anlage erwartet Sie im 8. Stock: Eine rund 1.000 m² große, exklusive Gemeinschaftsdachterrasse. Hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden, unverbaubaren 360-Grad-Panoramablick über die Dächer der Stadt, sondern können auch im großen, hauseigenen und beheizten Swimmingpool unter freiem Himmel Ihre Bahnen ziehen. Ein Luxus, der in München seinesgleichen sucht und den Bewohnern ein tägliches Urlaubsgefühl vermittelt.
Die eindrucksvolle Sichtbetonfassade, die prägnanten Balkone mit ihren fest integrierten Pflanztrögen und die durchdachten Grundrisse machen dieses geschützte Baudenkmal zu einer der außergewöhnlichsten Wohnadressen Münchens.
Das absolute Highlight der Anlage erwartet Sie im 8. Stock: Eine rund 1.000 m² große, exklusive Gemeinschaftsdachterrasse. Hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden, unverbaubaren 360-Grad-Panoramablick über die Dächer der Stadt, sondern können auch im großen, hauseigenen und beheizten Swimmingpool unter freiem Himmel Ihre Bahnen ziehen. Ein Luxus, der in München seinesgleichen sucht und den Bewohnern ein tägliches Urlaubsgefühl vermittelt.
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
1973
Heizungsart
Befeuerungsart
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
steamDistrictHeating
Gültig bis
2028-05-28
C
C
C
C
C
C
C
C
C
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C
C
C
C
C
C
C
C
Endenergieverbrauch
122
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester, pulsierender Lage von München-Schwabing. Der Fuchsbau bietet eine perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür und vereint urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten:
Urbanes Leben: Die legendäre Münchner Freiheit mit ihren zahllosen Cafés, Restaurants, Kinos und Boutiquen ist in nur wenigen Gehminuten erreicht.
Erholung: Der nahegelegene Englische Garten sowie das Ungererbad laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein.
Nahversorgung: Im Erdgeschoss der vorgezogenen Gebäudearme befindet sich eine praktische Ladenzeile, die den täglichen Bedarf ideal und auf kurzen Wegen abdeckt.
Anbindung: Herausragende Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Tram, Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings (Isarring) und der Autobahn A9.
Sonstiges / Denkmalschutz
Als anerkanntes Baudenkmal der 1970er Jahre (eingetragen in die Bayerische Denkmalliste) bietet der Fuchsbau nicht nur Liebhabern besonderer Architektur ein einzigartiges Zuhause, sondern kann für Kapitalanleger und Eigennutzer auch steuerlich hochinteressant sein. Die markante Fassade wurde in den letzten Jahren in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz schonend und fachgerecht saniert, sodass das Gebäude heute wieder in seinem ursprünglichen Glanz erstrahlt.
Urbanes Leben: Die legendäre Münchner Freiheit mit ihren zahllosen Cafés, Restaurants, Kinos und Boutiquen ist in nur wenigen Gehminuten erreicht.
Erholung: Der nahegelegene Englische Garten sowie das Ungererbad laden zu Sport und Entspannung im Grünen ein.
Nahversorgung: Im Erdgeschoss der vorgezogenen Gebäudearme befindet sich eine praktische Ladenzeile, die den täglichen Bedarf ideal und auf kurzen Wegen abdeckt.
Anbindung: Herausragende Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Tram, Bus) sowie schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings (Isarring) und der Autobahn A9.
Sonstiges / Denkmalschutz
Als anerkanntes Baudenkmal der 1970er Jahre (eingetragen in die Bayerische Denkmalliste) bietet der Fuchsbau nicht nur Liebhabern besonderer Architektur ein einzigartiges Zuhause, sondern kann für Kapitalanleger und Eigennutzer auch steuerlich hochinteressant sein. Die markante Fassade wurde in den letzten Jahren in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz schonend und fachgerecht saniert, sodass das Gebäude heute wieder in seinem ursprünglichen Glanz erstrahlt.
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