2.295.000,00 €
Kaufpreis
223
m2
1995
5
2
Eckdaten der Immobilie
Kennung
462
Objektart
haus
Objekttyp
reiheneck
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
223
m2
Grundstücksfläche ca.
0
m2
Nutzfläche ca.
58
m2
Verfügbar ab
01.05.2026
Kosten
Kaufpreis
2.295.000,00 €
Käuferprovision
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in Grünwald: Großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Traumgarten
Herzlich willkommen in Grünwald! Mit diesem außergewöhnlichen Reiheneckhaus präsentieren wir Ihnen ein Zuhause, das höchste Wohnansprüche mit einer begehrten Lage vereint. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 222 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, gepaart mit einer modernen, absolut hochwertigen Ausstattung und zukunftsweisender Energieeffizienz.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Edles, großformatiges Feinsteinzeug und bodentiefe Fensterfronten schaffen hier eine lichtdurchflutete, elegante Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und in den großen, herrlich sonnigen Garten – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Nahtlos in den Wohnbereich integriert, präsentiert sich die exklusive Einbauküche als echtes Design-Highlight. Mit ihren grifflosen Fronten, erstklassigen Markengeräten (inklusive Induktionskochfeld mit modernem Muldenlüfter) und einem stylischen Küchenblock samt Weinkühlschrank lässt sie die Herzen von Genießern höher schlagen.
Während im Erdgeschoss das moderne Feinsteinzeug den Ton angibt, sorgt in den Obergeschossen ein hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes und behagliches Wohnklima. Auch das Untergeschoss ist kompromisslos hochwertig ausgebaut und für maximalen Komfort mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet.
Dank der modernen Fenster und der umweltfreundlichen Beheizung über Fernwärme (Tiefengeothermie) ist die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf dem absolut neuesten Stand. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse – nachhaltig, modern und in bester Nachbarschaft.
Herzlich willkommen in Grünwald! Mit diesem außergewöhnlichen Reiheneckhaus präsentieren wir Ihnen ein Zuhause, das höchste Wohnansprüche mit einer begehrten Lage vereint. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 222 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, gepaart mit einer modernen, absolut hochwertigen Ausstattung und zukunftsweisender Energieeffizienz.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Edles, großformatiges Feinsteinzeug und bodentiefe Fensterfronten schaffen hier eine lichtdurchflutete, elegante Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen nahtlosen Übergang auf die Terrasse und in den großen, herrlich sonnigen Garten – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Nahtlos in den Wohnbereich integriert, präsentiert sich die exklusive Einbauküche als echtes Design-Highlight. Mit ihren grifflosen Fronten, erstklassigen Markengeräten (inklusive Induktionskochfeld mit modernem Muldenlüfter) und einem stylischen Küchenblock samt Weinkühlschrank lässt sie die Herzen von Genießern höher schlagen.
Während im Erdgeschoss das moderne Feinsteinzeug den Ton angibt, sorgt in den Obergeschossen ein hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes und behagliches Wohnklima. Auch das Untergeschoss ist kompromisslos hochwertig ausgebaut und für maximalen Komfort mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet.
Dank der modernen Fenster und der umweltfreundlichen Beheizung über Fernwärme (Tiefengeothermie) ist die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf dem absolut neuesten Stand. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse – nachhaltig, modern und in bester Nachbarschaft.
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
1995
Heizungsart
fussboden
Befeuerungsart
indMulti5835Select5835
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
fernwaerme
Gültig bis
2036-04-01

B

B

B

B

B

B

B

B

B
B
B
B
B
B
B
B
B
Endenergieverbrauch
73
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Familienidylle in bester Grünwalder Nachbarschaft
Das Reiheneckhaus befindet sich in der absolut ruhigen und überaus begehrten Waldeckstraße in 82031 Grünwald. Diese Adresse vereint höchste, repräsentative Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur für Familien – geborgen, naturnah und dennoch optimal an München angebunden.
Bildung & Betreuung: Grünwald bietet eine herausragende Bildungslandschaft. Diverse erstklassige Kindergärten und Kitas (z. B. am Rathaus oder an der Wörnbrunner Straße) sind schnell erreichbar. Die Martin-Kneidl-Grundschule sowie das moderne staatliche Gymnasium Grünwald befinden sich direkt im Ort, was kurze und sichere Schulwege garantiert.
Ein Paradies für Kinder: Das malerische Naherholungsgebiet Isartal und der weitläufige Grünwalder Forst liegen fast vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Abenteuer im Freien. Der Freizeitpark Grünwald (inklusive Schwimmbad) und der TSV Grünwald bieten zudem ein riesiges Sport- und Vereinsangebot für Groß und Klein.
Nahversorgung: Der charmante Ortskern von Grünwald mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Wochenmarkt, Bäckereien), Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt den täglichen Familienbedarf auf höchstem Niveau ab.
Anbindung: Ob mit dem Auto oder bequem mit der Trambahnlinie 25 – die Münchner Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen.
Eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten und gleichzeitig familienfreundlichsten Gemeinden Deutschlands. Das ideale Zuhause, um Kinder in einem sicheren und grünen Umfeld aufwachsen zu lassen.
Das Reiheneckhaus befindet sich in der absolut ruhigen und überaus begehrten Waldeckstraße in 82031 Grünwald. Diese Adresse vereint höchste, repräsentative Wohnqualität mit einer perfekten Infrastruktur für Familien – geborgen, naturnah und dennoch optimal an München angebunden.
Bildung & Betreuung: Grünwald bietet eine herausragende Bildungslandschaft. Diverse erstklassige Kindergärten und Kitas (z. B. am Rathaus oder an der Wörnbrunner Straße) sind schnell erreichbar. Die Martin-Kneidl-Grundschule sowie das moderne staatliche Gymnasium Grünwald befinden sich direkt im Ort, was kurze und sichere Schulwege garantiert.
Ein Paradies für Kinder: Das malerische Naherholungsgebiet Isartal und der weitläufige Grünwalder Forst liegen fast vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Abenteuer im Freien. Der Freizeitpark Grünwald (inklusive Schwimmbad) und der TSV Grünwald bieten zudem ein riesiges Sport- und Vereinsangebot für Groß und Klein.
Nahversorgung: Der charmante Ortskern von Grünwald mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Wochenmarkt, Bäckereien), Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt den täglichen Familienbedarf auf höchstem Niveau ab.
Anbindung: Ob mit dem Auto oder bequem mit der Trambahnlinie 25 – die Münchner Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen.
Eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten und gleichzeitig familienfreundlichsten Gemeinden Deutschlands. Das ideale Zuhause, um Kinder in einem sicheren und grünen Umfeld aufwachsen zu lassen.





















