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438.500,00 €
Kaufpreis
50
m2
2022
1
1
Eckdaten der Immobilie
Kennung
485
Objektart
wohnung
Objekttyp
etage
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Wohnfläche ca.
50.75
m2
Grundstücksfläche ca.
0
m2
Nutzfläche ca.
55.55
m2
Verfügbar ab
sofort
Kosten
Kaufpreis
438.500,00 €
Käuferprovision
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
ECKDATEN AUF EINEN BLICK:
• Wohnfläche: ca. 51 m²
• Zimmer: 2
• Zustand: Neuwertig / Bezugsfertig
• Energieeffizienzklasse: B (Zukunftssicher, kein Sanierungsstau)
• Kaufpreis Wohnung: 438.000 € (inkl. Einbauküche & Kellerabteil)
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen, zukunftssicheren Zuhause in München-Allach! Diese neuwertige und perfekt durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 51 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ohne Renovierungsstress, ohne Handwerkerkosten, einfach einziehen und wohlfühlen.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Wertigkeit der Ausstattung: Ein wunderschönes, edles Echtholzparkett zieht sich durch die Wohnräume und sorgt in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung für ein behagliches und exklusives Wohnklima. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B erwerben Sie hier eine Immobilie auf modernstem energetischen Standard. Das bedeutet für Sie: Minimale Heiz- und Nebenkosten sowie maximale Sicherheit vor künftigen gesetzlichen Sanierungsauflagen.
Das absolute Herzstück für entspannte Stunden ist der großzügige XXL-Balkon. Er fungiert im Frühjahr und Sommer als erweitertes Wohnzimmer im Grünen – ideal für das Homeoffice an der frischen Luft oder den wohlverdienten Feierabend.
Ein riesiger finanzieller Vorteil für Sie: Die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im aktuellen Kaufpreis von 438.000 € bereits komplett enthalten! Sie sparen dadurch nicht nur rund 10.000 Euro - 15.000 Euro für eine Neuanschaffung, sondern schonen auch Ihr liquides Eigenkapital, da die Küche direkt über die Bank mitfinanziert werden kann.
Das Rundum-Sorglos-Paket wird durch ein Kellerabteil inkl. Stromanschluss mit reichlich Stauraum sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein fehleranfälliger Duplex-Parker!) abgerundet.
• Wohnfläche: ca. 51 m²
• Zimmer: 2
• Zustand: Neuwertig / Bezugsfertig
• Energieeffizienzklasse: B (Zukunftssicher, kein Sanierungsstau)
• Kaufpreis Wohnung: 438.000 € (inkl. Einbauküche & Kellerabteil)
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen, zukunftssicheren Zuhause in München-Allach! Diese neuwertige und perfekt durchdachte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 51 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ohne Renovierungsstress, ohne Handwerkerkosten, einfach einziehen und wohlfühlen.
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Wertigkeit der Ausstattung: Ein wunderschönes, edles Echtholzparkett zieht sich durch die Wohnräume und sorgt in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung für ein behagliches und exklusives Wohnklima. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B erwerben Sie hier eine Immobilie auf modernstem energetischen Standard. Das bedeutet für Sie: Minimale Heiz- und Nebenkosten sowie maximale Sicherheit vor künftigen gesetzlichen Sanierungsauflagen.
Das absolute Herzstück für entspannte Stunden ist der großzügige XXL-Balkon. Er fungiert im Frühjahr und Sommer als erweitertes Wohnzimmer im Grünen – ideal für das Homeoffice an der frischen Luft oder den wohlverdienten Feierabend.
Ein riesiger finanzieller Vorteil für Sie: Die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im aktuellen Kaufpreis von 438.000 € bereits komplett enthalten! Sie sparen dadurch nicht nur rund 10.000 Euro - 15.000 Euro für eine Neuanschaffung, sondern schonen auch Ihr liquides Eigenkapital, da die Küche direkt über die Bank mitfinanziert werden kann.
Das Rundum-Sorglos-Paket wird durch ein Kellerabteil inkl. Stromanschluss mit reichlich Stauraum sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein fehleranfälliger Duplex-Parker!) abgerundet.
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
2022
Heizungsart
block
Befeuerungsart
indMulti5835Select5835, gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gültig bis
2030-12-15
B
B
B
B
B
B
B
B
B
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B
B
B
B
B
B
B
B
Endenergieverbrauch
0
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Allach verbindet die Sehnsucht nach dem Grünen ideal mit urbaner Lebensqualität.
• Perfekt für Pendler & Konzerngänger: Die umliegenden Großkonzerne und Arbeitgeber wie MTU, Krauss-Maffei oder MAN sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal auch als erstklassige Wertanlage zur Vermietung.
• Beste Anbindung: Mit der S-Bahn-Linie S2 (Bahnhof Allach) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
• Freizeit & Natur: Der Allacher Forst, die Würm sowie die bekannten Badeseen (Lußsee, Birkensee) liegen quasi vor der Haustür und bieten einen unschlagbaren Erholungswert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Perfekt für Pendler & Konzerngänger: Die umliegenden Großkonzerne und Arbeitgeber wie MTU, Krauss-Maffei oder MAN sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal auch als erstklassige Wertanlage zur Vermietung.
• Beste Anbindung: Mit der S-Bahn-Linie S2 (Bahnhof Allach) erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Die Autobahnen A8 und A99 sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
• Freizeit & Natur: Der Allacher Forst, die Würm sowie die bekannten Badeseen (Lußsee, Birkensee) liegen quasi vor der Haustür und bieten einen unschlagbaren Erholungswert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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