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664.900,00 €
Kaufpreis
90
m2
2000
2
1
Eckdaten der Immobilie
Kennung
474
Objektart
wohnung
Objekttyp
erdgeschoss
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
90
m2
Grundstücksfläche ca.
0
m2
Nutzfläche ca.
30
m2
Verfügbar ab
Kosten
Kaufpreis
664.900,00 €
Käuferprovision
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Diese sonnige nach Süd-/Osten ausgerichtete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in einer begehrten und ruhigen Lage von Germering. Das Haus ist über eine Sackgassenstraße erreichbar und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über drei gut geschnittene Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem ca. 120 m² großen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Bereich im Souterrain. Dort stehen ein ca. 23 m² großer Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Käufer mit Wunsch nach zusätzlicher Nutzfläche, etwa für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz , sowie zwei oberirdische Freistellplätze.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1.580 EUR/Mon inkl. zwei der drei Stellplätze.
Sie wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.
Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über drei gut geschnittene Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem ca. 120 m² großen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Bereich im Souterrain. Dort stehen ein ca. 23 m² großer Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Käufer mit Wunsch nach zusätzlicher Nutzfläche, etwa für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz , sowie zwei oberirdische Freistellplätze.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1.580 EUR/Mon inkl. zwei der drei Stellplätze.
Sie wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
2000
Heizungsart
fussboden
Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
gas
Gültig bis
2027-12-28
E
E
E
E
E
E
E
E
E
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E
E
E
E
E
E
E
E
Endenergieverbrauch
134
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hans-Mannhardt-Straße 13 in Germering, in einer ruhigen und gefragten Wohnlage westlich von München. Das Mehrfamilienhaus liegt angenehm zurückgezogen in einer Sackgassenstraße und bietet dadurch ein verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist fußläufig erreichbar; von dort besteht Anschluss an die S8 in Richtung München und Herrsching/Flughafen. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Germering gut vorhanden und bequem erreichbar. Die Stadt bietet außerdem ein breites Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasien sowie Kinderbetreuungseinrichtungen.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Parks, Sportangebote, die Stadthalle Germering sowie die Nähe zum westlichen Münchner Umland und zum Fünf-Seen-Land machen die Lage besonders attraktiv. Durch die Anbindung an die A96 und A99 ist zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Germeringer See.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist fußläufig erreichbar; von dort besteht Anschluss an die S8 in Richtung München und Herrsching/Flughafen. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Germering gut vorhanden und bequem erreichbar. Die Stadt bietet außerdem ein breites Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasien sowie Kinderbetreuungseinrichtungen.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Parks, Sportangebote, die Stadthalle Germering sowie die Nähe zum westlichen Münchner Umland und zum Fünf-Seen-Land machen die Lage besonders attraktiv. Durch die Anbindung an die A96 und A99 ist zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Germeringer See.
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