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1.600.000,00 €
Kaufpreis
120
m2
1953
2
2
Eckdaten der Immobilie
Kennung
475
Objektart
grundstueck
Objekttyp
wohnen
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
120
m2
Grundstücksfläche ca.
0
m2
Nutzfläche ca.
0
m2
Verfügbar ab
Kosten
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Käuferprovision
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Strategisches Investment: Vermögensschutz in Grünwalder Bestlage
Für weitsichtige Kapitalanleger, die ihr Vermögen substanziell und inflationsgeschützt sichern möchten, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in einem der wertstabilsten Mikromärkte Deutschlands.
Der reine Bodenwert dieses Grundstücks liegt laut aktuellem Bodenrichtwert bei ca. 2,1 Millionen Euro. Aufgrund des bestehenden Nießbrauchrechts wird diese Immobilie für einen hochattraktiven Angebotspreis von lediglich 1,6 Millionen Euro veräußert – das entspricht einem substanziellen Abschlag von 500.000 Euro auf den reinen Grundstückswert.
Der strategische Hebel: Wertzuwachs durch Zeit
Das auf der Immobilie lastende Nießbrauchrecht begründet diesen außergewöhnlichen Preisvorteil. Sie erwerben somit heute begehrten Grünwalder Grund und Boden zu Konditionen, die auf dem freien Markt sonst nicht mehr zu realisieren sind.
Während der Dauer des Nießbrauchs verbleibt die Immobilie in den bewährten Händen der jetzigen Eigentümerin, sodass für Sie keinerlei Verwaltungs- oder Instandhaltungsaufwand entsteht. Ihr Kapital ruht absolut stressfrei und geschützt in einem erstklassigen Sachwert.
Nach dem späteren Erlöschen des Nießbrauchs geht das Objekt vollkommen lastenfrei in Ihr Eigentum über. In diesem Moment realisieren Sie nicht nur den einkalkulierten Preisvorteil von einer halben Million Euro, sondern profitieren zusätzlich von der langfristigen Bodenwertsteigerung der kommenden Jahre. Dieses Investment ist kein kurzfristiges Rendite-Objekt über laufende Mieteinnahmen, sondern ein klassisches Instrument zur langfristigen, sicheren Vermögensvermehrung und strategischen Bodenbevorratung für die nächste Generation.
Für weitsichtige Kapitalanleger, die ihr Vermögen substanziell und inflationsgeschützt sichern möchten, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in einem der wertstabilsten Mikromärkte Deutschlands.
Der reine Bodenwert dieses Grundstücks liegt laut aktuellem Bodenrichtwert bei ca. 2,1 Millionen Euro. Aufgrund des bestehenden Nießbrauchrechts wird diese Immobilie für einen hochattraktiven Angebotspreis von lediglich 1,6 Millionen Euro veräußert – das entspricht einem substanziellen Abschlag von 500.000 Euro auf den reinen Grundstückswert.
Der strategische Hebel: Wertzuwachs durch Zeit
Das auf der Immobilie lastende Nießbrauchrecht begründet diesen außergewöhnlichen Preisvorteil. Sie erwerben somit heute begehrten Grünwalder Grund und Boden zu Konditionen, die auf dem freien Markt sonst nicht mehr zu realisieren sind.
Während der Dauer des Nießbrauchs verbleibt die Immobilie in den bewährten Händen der jetzigen Eigentümerin, sodass für Sie keinerlei Verwaltungs- oder Instandhaltungsaufwand entsteht. Ihr Kapital ruht absolut stressfrei und geschützt in einem erstklassigen Sachwert.
Nach dem späteren Erlöschen des Nießbrauchs geht das Objekt vollkommen lastenfrei in Ihr Eigentum über. In diesem Moment realisieren Sie nicht nur den einkalkulierten Preisvorteil von einer halben Million Euro, sondern profitieren zusätzlich von der langfristigen Bodenwertsteigerung der kommenden Jahre. Dieses Investment ist kein kurzfristiges Rendite-Objekt über laufende Mieteinnahmen, sondern ein klassisches Instrument zur langfristigen, sicheren Vermögensvermehrung und strategischen Bodenbevorratung für die nächste Generation.
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
1953
Heizungsart
Befeuerungsart
Energieausweistyp
Mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
Wesentlicher Energieträger
Gültig bis
0000-00-00
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Endenergieverbrauch
0
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Exklusives Wohnen in Grünwald: Repräsentativ, ruhig und naturnah – Die Roßkopfstraße.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Roßkopfstraße, einer äußerst begehrten und ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Grünwald (82031). Grünwald, im malerischen Isartal südlich von München, gilt bundesweit als eine der exklusivsten und kaufkraftstärksten Adressen und besticht durch seinen gewachsenen, eleganten Villencharakter.
Die direkte Nachbarschaft in der Roßkopfstraße ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, modernen Doppelhäusern und herrschaftlichen Anwesen auf eingewachsenen Grundstücken. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Zentrum von Grünwald mit seinen erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, exzellenter Gastronomie sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage höchste Lebensqualität: Renommierte Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort, die „Munich International School“ (MIS) in Starnberg ist per Schulbus angebunden. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Grünwalder Forst und den idyllischen Isarauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Über die gut angebundene Straßenbahnlinie 25 sowie die nahen Autobahnen (A99/A8) erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Voralpenland und die Seenregion in kürzester Zeit.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Roßkopfstraße, einer äußerst begehrten und ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Grünwald (82031). Grünwald, im malerischen Isartal südlich von München, gilt bundesweit als eine der exklusivsten und kaufkraftstärksten Adressen und besticht durch seinen gewachsenen, eleganten Villencharakter.
Die direkte Nachbarschaft in der Roßkopfstraße ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, modernen Doppelhäusern und herrschaftlichen Anwesen auf eingewachsenen Grundstücken. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Zentrum von Grünwald mit seinen erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, exzellenter Gastronomie sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage höchste Lebensqualität: Renommierte Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort, die „Munich International School“ (MIS) in Starnberg ist per Schulbus angebunden. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Grünwalder Forst und den idyllischen Isarauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Über die gut angebundene Straßenbahnlinie 25 sowie die nahen Autobahnen (A99/A8) erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie das bayerische Voralpenland und die Seenregion in kürzester Zeit.
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