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Traumhafte 3 Zi.- mit EBK und unverbautem Parkblick
81245, München
Main photo
Vermietet
reserviert
2.100,00 €
Kaltmiete
89
m2
2020
2
1
Eckdaten der Immobilie
Kennung
416
Objektart
wohnung
Objekttyp
etage
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
89.34
m2
Nutzfläche ca.
3.91
m2
Verfügbar ab
01.09.2025
Haustiere
Nein
Kosten
Nettokaltmiete
2.100,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Heizkosten
0,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Warmmiete
2.560,00 €
Kaution
3 Monatsmieten netto
Objektbeschreibung
Die absolut ruhig gelegene, nach Süden ausgerichtete 3 Zimmerwohnung befindet sich in einer der begeehrtesten Neubaugebiete von München, in Pasing/Obermenzing. Diese exklusive Wohnung im 1.0G besticht durch das lichtdurchflutete Entree, dass sich durch die bodentiefen Fensterflächen in allen Zimmern ausbreitet. Zusätzlich bieten die hellen Wohnräume mit einer Deckenhöhe von 2,70m ein positives Wohngefühl. Die moderne, matt weiße Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und geben den Kochbereich das Gewisse etwas. Nach einem guten Essen, ein gemütlicher Ausklang auf der Loggia mit Blick in den Münchner Abendhimmel und auf den unverbaubaren Park. Direkt integriert der großzügige Wohnbereich der Freiraum, Entspannung und Gemütlichkeit bietet.
Besonders hervorzuheben ist bei diesem großartigen Wohnangebot, die komfortable Badausstattung. Diese trumpft nicht nur mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch sondern mit einem wandhängendem Waschtisch mit Waschtischunterschrank, einem elektrischen Handtuchheizkörper und den großformatigen Feinsteinfliesen bis hoch Zur Decke. Weiteres Highlight im Bad ist die bodentiefe Walk-In Dusche mit Echtglasverkleidung. Zusätzliches Highlight das separate Gäste WC. Das komfortable, lichtdurchflutete Schlafzimmer befindet sich direkt daneben mit Blick in den parkähnlich angelegten Innenhof und hat einen Breitbandkabelanschluss. Das Kinderzimmer auf der Südseite ebenfalls mit Blick auf den Park und Breitbandkabelanschluss. Der praktische Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum in der Wohnung ist mit einem Waschmaschinen- und (Kondens-)Trockneranschluss ausgestattet. Den zur Wohnung gehörenden Einzelstellplatz in der Tiefgarage erreicht man bequem durch die sendergesteuerte Toranlage. die mit dem zugehörigem Handsender geöffnet werden kann. Kurz eine wirklich tolle Wohnung!
Ausstattung
Energieausweis
Baujahr
2020
Heizungsart
fussboden
Befeuerungsart
indMulti5835Select5835
Wesentlicher Energieträger
fernwaerme
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2030-12-10
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
Endenergieverbrauch
0
kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Karte
Lage
Die Lage der Wohnung innerhalb des Wohnkomplexes hat als eine der wenigen keinerlei Berührung mit den Straßenverkehr. Sie ist zur eine Seite in den traumhaften Innenhof und zur anderen Seite in einen unverbaubaren Park ausgerichtet. Verkehrsgünstig zur Innenstadt. Ob mit dem PKW, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Fahrradfahren, Joggen oder flanieren im königlichen Umfeld, das ist wohnen nahe am Nymphenburger Schlosspark, nur einen Steinwurf vom von der Wohnung entfernt. Es gibt bereits einen direkte Zugang in Form eines kleinen Tunnels direkt zum Nymphenburger Schloßpark. Auf der einen Seite ist man schnell in der City, auf der anderen Seite im wunderschönen Fünfseenland. Abwechslungsreiche Freizeit ist reichlich vorhanden, dazu muss man die Umgebung des Anwesens nicht verlassen. Hier schlägt das kulturelle Herz Pasings.
Die „Pasinger Fabrik" beheimatet die Kultur-Fabrik mit vielen künstlerischen und kulturellen Disziplinen!
Die Pasing Arcaden - der Einkaufsmagnet im Münchner -Westen mit über 160 Shops und Restaurants in attraktivem Ambiente lassen keine Wünsche offen -zum bummeln oder mal wieder richtig zum shoppen gehen.
Vom nahegelegenen Pasinger Bahnhof fahren mehrere S-Bahnen ins Münchner Zentrum, zum Flughafen, zum
Ostbahnhof, ins Fünfseenland etc. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Max. 3 Gehminuten zu den Discountern, Lebensmittel- und Getränkehändler, Apotheke sowie einer Bäckerei. Die Zutaten für einen perfekten Alltag.

Sebastian Munte

+49 89 81307684
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